PLAN YAPIMINA AÝT ESASLARA DAÝR YÖNETMELÝK

(Deðiþik:17/3/2001-RG:24345 / 1 md.)

BÝRÝNCÝ BÖLÜM  

AMAÇ, KAPSAM, TANIMLAR

Amaç  

Madde 1 (Deðiþik:17/3/2001-RG:24345 / 2. md.)

Bu Yönetmeliðin amacý; insan, toplum, çevre münasebetlerinde kiþi ve aile mutluluðu ile toplum hayatýný yakýndan etkileyen fiziksel çevreyi saðlýklý bir yapýya kavuþturmak, yatýrýmlarýn yer seçimlerini ve geliþme eðilimlerini yönlendirmek ve topraðýn korunma, kullanma dengesini en rasyonel biçimde belirlemek üzere hazýrlanacak her tür ve ölçekteki planýn, bu planlar üzerinde yapýlacak deðiþikliklerin hangi esaslar dahilinde yapýlacaðýný belirlemektir.

Kapsam

Madde 2 (Deðiþik:17/3/2001-RG:24345 / 3. md.) Bu Yönetmelik hükümleri her tür ve ölçekteki plan yapýmýna iliþkin esaslarý kapsar.

(Ek:02/09/1999-RG:23804 / 1 md.) Özel kanunlara göre belirlenen alanlarda Kanun ile farklý hüküm getirilmemiþ ise plan yapýmýna dair teknik kurallar konusunda bu Yönetmelik hükümleri geçerlidir.

Tanýmlar

Madde 3- Bu Yönetmelikte adý geçen terimler aþaðýda tanýmlanmýþtýr:  

1) (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 2. md.)  Nazým Ýmar Planý: Onaylý halihazýr haritalar üzerine varsa kadastral durumu iþlenmiþ olan, varsa bölge ve çevre düzeni planlarýna uygun olarak hazýrlanan ve arazi parçalarýnýn; genel kullanýþ biçimlerini, baþlýca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoðunluklarýný, gerektiðinde yapý yoðunluðunu, çeþitli yerleþme alanlarýnýn geliþme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaþým sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususlarý göstermek ve uygulama imar planlarýnýn hazýrlanmasýna esas olmak üzere 1/2000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen, detaylý bir raporla açýklanan ve raporu ile bir bütün olan plandýr.

2) (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 2. md.)   Uygulama Ýmar Planý: Onaylý halihazýr haritalar üzerine varsa kadastral durumu iþlenmiþ olan ve nazým imar planýna uygun olarak hazýrlanan ve çeþitli bölgelerin yapý adalarýný, bunlarýn yoðunluk ve düzenini, yollarý ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarýna esas olacak uygulama etaplarýný ve esaslarýný ve diðer bilgileri ayrýntýlarý ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandýr.

3) (Deðiþik:17/3/2001-RG:24345 / 4. md.) Revizyon Planý: Her tür ve ölçekteki planýn ihtiyaca cevap vermediði veya uygulamasýnýn mümkün olmadýðý veya sorun yarattýðý durumlar ile üst ölçek plan kararlarýna uygunluðun saðlanmasý amacýyla planýn tamamýnýn veya plan ana kararlarýný etkileyecek bir kýsmýnýn yenilenmesi sonucu elde edilen plandýr.

4) (Deðiþik:17/3/2001-RG:24345 / 4. md.) Ýlave Plan : Yürürlükte bulunan planýn ihtiyaca cevap vermediði durumlarda, mevcut plana bitiþik ve mevcut planýn genel arazi kullaným kararlarý ile süreklilik, bütünlük ve uyum saðlayacak biçimde hazýrlanan plandýr.

5) (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 2. md.) Mevzii Ýmar Planý: Mevcut planlarýn yerleþmiþ nüfusa yetersiz kalmasý veya yeni yerleþim alanlarýnýn kullanýma açýlmasý gereðinin ve sýnýrlarýnýn ilgili idarece belirlenmesi halinde, bu Yönetmeliðin plan yapým kuraarýna uyulmak üzere yapýmý mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sýnýrlarý dýþýnda, planla bütünleþmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapý ihtiyaçlarýný kendi bünyesinde saðlayan, raporuyla bir bütün olan imar planýdýr.

6) (Deðiþik:17/3/2001-RG:24345 / 4. md.) Plan Deðiþikliði: Plan ana kararlarýný, sürekliliðini, bütünlüðünü, teknik ve sosyal donatý dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelere dayanan kamu yaranýnýn zorunlu kýlmasý halinde yapýlan plan düzenlemeleridir.

7) Sosyal alt yapý: Saðlýklý bir çevre meydana getirmek amacý ile yapýlmasý gereken eðitim, saðlýk, dini, kültürel ve idari yapýlar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeþil alanlara verilen genel isimdir.

8) Aktif yeþil alan: Park, çocuk bahçesi ve oyun alanlarý olarak ayrýlan sahalardýr.

9)Teknik alt yapý: Elektrik, havagazý, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaþtýrma, haberleþme ve arýtým gibi servislerin temini için yapýlan tesisler ile açýk veya kapalý otopark kullanýþlarýna verilen genel isimdir.

10) (Ek:02/09/1999-RG:23804 / 2 md.) (Deðiþik:17/3/2001-RG:24345 / 4 md.)

Çevre Düzeni Planý:Konut, sanayi, tarým, turizm, ulaþým gibi sektörler ile kentsel-kýrsal yapý ve geliþme ile doðal ve kültürel deðerler arasýnda koruma-kullanma dengesini saðlayan ve arazi kullanýlmasý kararlarýný belirleyen, yönetsel mekansal ve iþlevsel bütünlük gösteren sýnýrlar içinde, varsa bölge planý kararlarýna uygun olarak yapýlan, idareler arasý koordinasyon esaslarýný belirleyen, 1/25.000, 1/ 50.000, 1/100.000, veya 1/200.000 ölçekte hazýrlanan plan notlarý ve raporuyla bir bütün olan plandýr.

11) (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 4 md.) Ýmar Planý : Belde halkýnýn sosyal ve kültürel gereksinimlerini karþýlamayý, saðlýklý ve güvenli bir çevre oluþturmayý, yaþam kalitesini artýrmayý hedefleyen ve bu amaçla beldenin ekonomik, demografik, sosyal, kültürel, tarihsel, fiziksel özelliklere iliþkin araþtýrmalara ve verilere dayalý olarak hazýrlanan, kentsel yerleþme ve geliþme eðilimlerini alternatif çözümler oluþturmak suretiyle belirleyen, arazi kullanýmý, koruma, kýsýtlama kararlarý, örgütleme ve uygulama ilkelerini içeren pafta, rapor ve notlardan oluþan belgedir. Ýmar planý, nazým imar planý ve uygulama imar planý olmak üzere iki aþamadan oluþur.

12) (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 4 md.)  Bakanlýk : Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýdýr.

13) (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 4 md.) Ýlgili Ýdare : Belediye ve mücavir alan sýnýrý içinde belediye, dýþýnda valiliktir.  

ÝKÝNCÝ BÖLÜM

Plan Yapýmýna Dair Esaslar

(Deðiþik:17/3/2001-RG:24345 / 5 md.)

Madde 4 (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 6.md.) Çevre düzeni planý sýnýrlarý, yönetsel, mekansal ve iþlevsel bütünlük arz eden bir veya birden fazla il sýnýrlarý bütününü veya bir kýsmýný kapsayacak þekilde belirlenir.

    Planlar, ilgili kurum veya kuruluþlarla ve plan kapsamýndaki ilgili idarelerle iþbirliði saðlanarak Bakanlýkça yaptýrýlýr. Bakanlýk, plan yapým iþini Bakanlýkça belirlenen planlama sýnýrý içerisinde kalan ilgili idarelere devredebilir.

    Kentsel geliþme alaný ihtiyacýnýn büyük þehir belediye sýnýrlarý ve mücavir alan sýnýrlarý dýþýnda karþýlanma gereði halinde, kent bütnünü, ketsel geliþme alanýný ve bu alanlarla bütünlük gösteren alanlarý kapsayan çevre düzeni planlarý, Bakanlýðýn koordinasyonu altýnda, ilgili büyük þehir belediyesi ve valilikçe ortaklaþa yapýlýr.

    Çevre düzeni planlarý Bakanlýkça onaylanarak yürürlüðe girer.

    Onaylý planlar, plan kapsamýnda bulunan ilgili idarelere ve ilgili kurum ve kuruluþlara gönderilir. Planlar, ilgili idarelerce bir ay süre ile ilan edilir.

    Aský süresi içerisinde plan kararlarýna gerçek ve tüzel kiþiler ile kamu kurum ve kuruluþlarý itiraz edebilirler. Ýtirazlar, itiraza konu alanla ilgili belediye veya valiliðe yapýlýr. Ýdarenin görüþü ile valilikçe Bakanlýða gönderilen itirazlar Bakanlýkça, Yönetmelikte hükümleri kapsamýnda deðerlendirilir ve sonuçlandýrýlýr.

    Çevre düzeni planýnda yapýlacak revizyon, ilave ve deðiþikliklere de ayný usullere tabidir.

    Çevre düzeni planlarý alenidir. Bu aleniyeti saðlamak Bakanlýðýn ve idarelerin görevidir. Bakanlýk planlarýn tamamýný veya bir kýsmýný kopyalar veya kitapçýklar halinde çoðaltarak tespit edilecek ücret karþýlýðýnda isteyenlere verir.

Madde  5 (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)  Çevre düzeni planlarý, varsa bölge planý esas alýnarak yapýlýr. Çevre düzeni planlarýnýn hazýrlanmasý sürecinde, planlanacak alan ve yakýn çevresindeki alanlarda aþaðýda genel baþlýklar halinde belirtilen konularda ilgili kurum ve kurululardan veliler elde edilir.

a)         Planlama alanýnýn konumu ile ilgili bilgiler,

b)         Yönetim yapýsý, idari bölünüþ, sýnýrlar,

c)         Fiziksel yapý ve mevcut arazi kullanýmý,

d)         Çevresel deðerler ve koruma alanlarý,

e)         Afet verileri, afete maruz alanlar, yerleþmeler ve özellikleri,

f)          Planlama alaný ile ilgili demografik, sosyal, ekonomik, kültürel, tarihi vb. bilgiler,

g)         Ulaþým ve enerji dahil teknik altyapý,

h)         Sektörel yapý,

i)          Askeri alanlar,

j)          Mülkiyet yapýsý,

k)         Yerleþmelerle ilgili yerel özellikler,

l)          Planlama alanýnýn özelliðine göre diðer konular.

m)        Çevre düzeni planý yapýlacak alan ve yakýn çevresinin bir bütünlük içinde ele alýnmasý ve deðerlendirilmesi için eþik analizi, yerinde yapýlan incelemeler gibi fiziksel çalýþmalarla birlikte, bilimsel tekniklere ve yöntemlere dayalý, yeterli nitelikte ve kapsamda ekonomik, sosyal, kültürel, politik, tarihi, sektörel ve teknolojik araþtýrmalar yapýlýr, ilgili kurum ve kuruluþlarýn görüþ ve önerileri alýnýr ve deðerlendirilir. Çevre düzeni planý kararlarý, yapýlan inceleme, araþtýrma sonuçlarý ve görüþler deðerlendirilerek oluþturulur. Plan raporunda, yapýlan tüm inceleme ve araþtýrmalar, alýnan görüþ ve öneriler ve yapýlan deðerlendirmelerle birlikte, planýn gerçekleþmesini saðlayacak uygulama araçlarý, kurumsal yapý ve denetim konularýna dair ilkeler de yer alýr.

Madde 6 (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)  Çevre düzeni planý sýnýrlarý içerisinde kalan alanlarda;

Yerleþilebilirlik ilkesi ve taþýma kapasitesi göz önünde bulundurularak koruma kullanma dengesinin saðlanmasý,

Makro ölçekte nüfus daðýlýmý ve yoðunluk kararlarýnýn verilmesi.

Kýsýtlý doðal kaynaklarýn, artan yerleþik nüfusun ekonomik ve sosyal yapýsýný güçlendirerek, gereksinimlerini karþýlayacak biçimde kullanýlmasýný saðlamasý,

Doðal, tarihi, kültürel çevre deRlerinin korunmasý,

Tarým alanlarýnýn sit alanlarýnýn, orman alanlarýnýn, özel çevre koruma alanlarýnýn, ekolojik açýdan korunmasý gerekli alanlarýn, sulak alanlarýn, uluslar arasý sözleþmelere konu alanlarýn, kýyý alanlarýnýn ve benzeri alanlarýn, ilgili mevzuatýnda öngörülen kurallar çerçevesinde kullanýmý ve korunmasý,

Yatýrýmlarýn koordineli olarak kullanýma sunulmasý,

Planlama sürecinin analiz, araþtýrma ve sentez aþamalarýnda, yönetmelikte belirlenen konularda yapýlan çalýþmalarýn ve toplanan deðiþik sýnýf ve türdeki verilerin planlama kararlarýnýn oluþumunda etkin kullanýmý,

Afete maruz bölge, yerleþme ve alanlarýndaki afet risklerinin belirlenmesi ve bu risklerin plan kararlarýnda dikkate alýnmasý,

    Alt ölçekli planlamaya veri teþkil edecek politikalarýn oluþturulmasý, esastýr.

Madde 7 (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)  Çevre düzeni planý ilke, esas ve kararlarýna aykýrý imar planý yapýlamaz.

    Çevre düzeni planý sýnýrlarý içerisinde mevzi imar planý yapýlamaz. Çevre düzeni planý ile yapýlaþma kararý alýnmýþ alanlar için yapýlacak imar planlarý, mevzii imar planý olarak deðerlendirilemez.

    Çevre düzeni planý ile yapýlaþma kararý getirilen alanlarda, kentsel ve kýrsal yerleþmelerde imar planlarýnýn alan bütününde veya çevre düzeni planýnda belirlenen etaplara ve/veya çevre düzeni planý ilke ve kararlarýna uygun önceliklere göre yapýlmasý esastýr.

Çevre düzeni planýnda, tarým alaný, mera, maki-funda vb. kullaným kararý getirilmiþ alanlarda konut, sanayi, turizm, enerji, vb. yapýlaþma amaçlý uygulama yapýlamaz.

Madde 8 (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 6.md.) Bakanlýðýn plan yapým yetkisini devrettiði birden fazla idareyi kapsayan planlama çalýþmalarýnda, koordinasyon Bakanlýða aittir. Planlama alaný içinde yer alan idarelerin planlama sürecinde katýlýmý, görev, yetki ve sorumluluklarý ve alt ölçek plan yapým ile ilgili esaslar, gerektiðinde protokolle belirlenir.

Madde 9 (Ek:17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)  Çevre düzeni planlarýnýn revizyon, ilave ve deðiþiklilerinde;

a)         Yerel yönetimlerin yerleþik nüfuslarýnýn gereksinimlerinin karþýlanmasýna,

b)         Maddi hatalarýn düzeltilmesine,

c)         Kamu yatýrýmlarýna ve kamu yararýna,

d)         Mevzuatýn gerektirdiði düzenlemelere,

e)         Geleceðe yönelik proje ve programlara dair, yeterli, geçerli ve gerekçeleri belirli teklif ve talepler, Bakanlýkça incelenerek sonuçlandýrýlýr.

Madde 10 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.) 

Ýmar Kanununun 9. maddesindeki esaslara göre Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý'na verilen plan yapma, yaptýrma, deðiþtirme ve re'sen onaylama yetkileri saklý kalmak kaydý ile, imar planlarý ilgili idarece doðrudan veya ihale suretiyle yaptýrabileceði gibi Ýller Bankasý Genel Müdürlüðü'ne yetki verilmek suretiyle de yaptýrýlabilir.

Madde 11 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.) 

Ýmar planýnýn ilgili idarece doðrudan yapýlmasý durumunda ilgili idarenin planlama grubunda veya sözleþmeli olarak istihdam edilenlerin o yerleþmenin imar planlarýnýn hazýrlanmasýnda geçerli olan yeterliliði haiz olmasý þarttýr.

Ýlgili idare, planlama grubunda görev alacaklarý Bakanlýða bildirmekle yükümlüdür.

Madde 12 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.) 

Ýmar planlarýnýn ihaleuretiyle elde edilmesi durumunda; plan müellifinin, "Ýmar Planlarýnýn Yapýmýný Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluþlarýnýn Yeterlik Yönetmeliði"nde o yerleþme için belirlenen asgari yeterlilik belgesine haiz olmasý þarttýr. Planlama yarýþmalarý sonucunda yapýlan ihaleler bu hükmün dýþýndadýr.

Madde 13 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.) 

Ýmar planý ihalelerinde Ýller Bankasý Genel Müdürlüðü'nce bu amaçla hazýrlanan tip sözleþme ve teknik þartlaþma esaslarýna uyulur.

Bu esaslar; sit, sanayi, turizm gibi aðýrlýklarý nedeni ile özel ve tafsilatlý çalýþma gerektiren durumlarda veya bölge þartlarýna uymak amacýyla deðiþtirilmek suretiyle, özel sözleþme ve teknik þartlaþmalar yapýlabilir.

Madde 14 (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 3. md.)  (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.) 

Planlarýn hazýrlanmasý sürecinde, planý düzenlenecek alan ve yakýn çevresindeki alanlarda aþaðýda genel baþlýklar halinde belirtilen konular ile planlama alanýnýn özelliðine ve plan türüne göre diðer konularda ilgili kurum ve kuruluþlardan veriler elde edilir:  

1-Planlama alanýnýn yeri

2-Yönetim yapýsý, idari bölünüþ, sýnýrlar

3-Fiziksel yapý

a)Jeolojik durum

b) Akarsular, taþkýn alanlarý

c) Ýklim

d) Toprak kabiliyeti

e)Tarým alanlarý, tarýmsal arazi kullanýmý

f) Sulama alanlarý

g) Bitki örtüsü

g) Yeraltý ve yüzeysel su kaynaklarý, havzalarý ve özellikleri

4- Maden kaynaklarý5- Çevresel kaynaklar ve koruma alanlarýa) Korunmasý gerekli kültür ve tabiat varlýklarý ve alanlarýb) Sulak alanlarc) Özel çevre koruma alanlarýd) Orman alanlarýe) Ekolojik açýdan korunmasý gerekli alanlarf) Milli Parklar 

6- Demografik yapý7- Sosyal yapý8- Ekonomik yapý9- Teknik altyapýa)Ulaþýmb)Enerjic)Çöpd)Ýçme suyue)Kanalizasyon10- Arazi kullanýmý11- Sektörel yapý12- Askeri alanlar13- Mülkiyet yapýsý14- Yerleþme alanlarý ile ilgili özellikler

Planlama alaný ve yakýn çevresi ile alanýn bölge veya kent bütünü içindeki konumunu belirlemek üzere eþik analizi, yerinde yapýlan incelemeler gibi fiziksel çalýþmalarla birlikte, bilimsel tekniklere ve yöntemlere dayalý, yeterli nitelikte ve kapsamda ekonomik, sosyal, kültürel, politik, tarihi, sektörel ve teknolojik araþtýrmalar yapýlýr, ilgili kurum ve kuruluþlarýn görüþ ve önerileri alýnýr.

Plan kararlarý, yapýlan inceleme ve araþtýrma sonuçlarý deðerlendirilerek oluþturulur. Plan raporunda, yapýlan tüm inceleme ve araþtýrmalar, alýnan görüþ ve öneriler ve yapýlan deðerlendirmelerle birlikte, planýn gerçekleþtirilmesini saðlayacak uygulama araçlarý, kurumsal yapý ve denetim konularýna dair ilkeler de yer alýr.

Madde 15 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Uygulama imar planlarýnýn tamamý bir aþamada yapýlabileceði gibi etaplar halinde de hazýrlanabilir. Ancak, bu durumda etap sýnýrlarýnýn varsa nazým planlar üzerinde gösterilmiþ olmasý gerekir.

Uygulama imar planlarýnda, yapý adalarý içinde imar parselleri gösterilir.

Uygulama imar planlarýna uygun olarak parselasyon planlarý düzenlenir ve bu planlar imar planlarýnýn ayrýlmaz parçasýdýr.

Madde 16 (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 4. md.) (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Hazýrlanacak her ölçekteki imarlanlarýnýn yapým ve deðiþikliklerinde planlanan beldenin ve bölgenin þartlarý ile gelecekteki gereksinimleri gözönünde tutularak sosyal ve teknik donatý alanlarýnda EK-1 deki tabloda belirtilen asgari standartlara uyulur.

Planlarda, özürlülerin kentsel kullanýmlar, sosyal ve teknik altyapý alanlarýna ulaþýmýný ve kullanýmýný saðlayýcý ve kolaylaþtýrýcý tedbirlerin alýnmasý amacýyla özürlülere yönelik her türlü mevzuat ve Türk Standartlarý Enstitüsü standartlarý dikkate alýnýr.

Madde 17 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Nazým planlar üzerinde gösterilen teknik ve sosyal altyapý alanlarýnýn konum ile büyüklükleri, toplam standartlarýn altýna düþülmemek þartý ile uygulama planlarýnda deðiþtirilebilir.

Madde 18 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Her ölçekteki planlar Ek 2 de verilen lejant ve plan çizim normlarýna göre hazýrlanýr.

Madde 19 (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 5. md.) (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Belediye ve mücavir alan sýnýrlarý dýþýnda, þahýslarca yaptýrýlan her ölçekteki planlama çalýþmalarýnda, planlamasý yapýlan alanýn kendilerine ait olduðunu belgelemek amacý ile; tapu senedi, mülkiyete dair kesinleþmiþ mahkeme kararý ve bu mahkeme kararýna müstenit yetkili diðer makamlar tarafýndan verilmiþ belge veya özel kanunlara göre tahsisi yapýlýp henüz tapu siciline kaydedilmemiþ, ilgili kamu kuruluþlarýnca verilmiþ tahsis belgesi ibraz edilmesi mecburidir.

Farklý mülkiyetteki arazilerin plan kapsamýna alýnmasý zorunluluðu halinde, ilgili maliklerin noter tasdikli muvafakatname ile arazilerinin planlanmasýna izin verdiklerinin belgelenmesi þarttýr.

Madde 20 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içinde; belediye meclislerince aynen veya deðiþtirilerek onaylanýp yürürlüðe giren imar planlarý Belediye baþkanýnca mühürlenir ve imzalanýr.

Mühür ve imza süresindeki gecikmeler, imar planýnýn tatbikatýný engelleyemez.

Belediye meclislerince uygun görülmeyen imar planý teklifleri gerekçeleri belirtilmek suretiyle, Belediye Baþkanlýðýnca 15 gün içinde ilgilisine yazý ile bildirilir.

Belediye ve mücavir alan sýnýrlarý dýþýnda; il idare kurullarýnca karar verilen imar planlarý valilikçe uygun görüldüðü takdirde onaylanarak yürürlüðe girer.

Valilikçe uygun görülmeyen imar planý teklifleri gerekçeleri belirtilmek suretiyle 15 gün içinde ilgilisine yazý ile bildirilir.

Onaylanmýþ planlar; onay tarihinden itibaren ilgili idarece herkesin görebileceði þekilde ilan yerlerinde asýlmak ve nerede nasýl görülebileceði mahalli haberleþme araçlarý ile duyurulmak suretiyle 30 gün süre ile ilan edilir. 30 günlük ilan süresi içinde planlara itiraz, ilgili idare nezdinde yapýlýr.

Belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içinde kalan yerlerde; belediye baþkanlýðýnca Belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planlar, belediye meclisince 15 gün içinde incelenerek gerekçeleri de belirtilmek suretiyle kesin karara baðlanýr ve karar tarihinden itibaren 15 gün içinde belediye baþkanlýðýnca ilgilisine yazý ile bildirilir.

Belediye ve mücavir alan sýnýrlarý dýþýnda kalan yerlerde; valiliðe yapýlan itirazlar, valilikçe 15 gün içinde incelenerek gerekçeleri de belirtilmek suretiyle kesin karara baðlanýr ve bu tarihten itibaren 15 gün içinde valilikçe ilgilisine yazý ile bildirilir.

Madde 21 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Uygulama veya revizyon imar planý yapýlan kentlerde, "3030 sayýlý Büyük Þehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkýnda Kanun Hükmünde Kararnamenin Deðiþtirilerek Kabulü Hakkýnda Kanun Kapsamý Dýþýnda Kalan Belediyeler Tip Ýmar Yönetmeliði" nin 6. maddesi uyarýnca gerekli görülen ilave yönetmelik maddeleri, imar planý ile birlikte düzenlenerek onaylanýr.

Madde 22 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Onaylanan imar planý ve eklerinden birer takým onaylamaya esas olan karar ile birlikte Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý ile Ýller Bankasý Genel Müdürlüðüne muhafaza edilmek üzere gönderilir.

Madde 23 (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 6. md.) (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Çevre düzeni planý, imar planý, revizyonu, ilavesi ve deðiþiklikleri ile mevzii imar planý yüklenicilerinin 2.11.1985 tarih ve 18916 mükerrer sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan “Ýmar Planlarýnýn Yapýmýný Yüklenecek Müellif ve Müellif Kuruluþlarýnýn Yeterlilik Yönetmeliði”nde belirlenen grupta yeterlilik belgesine sahip olmasý gerekir.

Planýn ilgili idarelerce onaylanmýþ olmasý, plan müelliflerinin sorumluluðunu ortadan kaldýrmaz.

Ýmar Kanunu ve mevzuat hükümlerine aykýrý planlar ve sorumlularý hakkýnda 1580 sayýlý Belediye Kanununun 74 üncü maddesi hükümleri ile 3152 sayýlý Ýçiþleri Bakanlýðý’nýn Teþkilat ve Görevleri Hakkýnda Kanun hükümleri saklýdýr.

Madde 24 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Belediye Meclislerince veya Valiliklerce onaylanan her ölçekteki imar planlarý; büyüklükleri veya pafta adedi göz önüne alýnarak, kitap halinde veya pafta pafta çoðalttýrýlmak suretiyle talep sahiplerine bedeli mukabilinde verilir.

Bedel, belediye encümenlerince veya valiliklerce pafta ve sahife bazýnda tespit edilir.

Madde 25 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Nüfusu 10.000'in altýnda olan belediyelerin imar planlarý yürürlükte olup, 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 44. maddesi gereði çýkarýlan yönetmeliklerin hükümlerine tabidir.

Madde 26 (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 7. md.) (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Çevre düzeni planý, plan revizyonu, ilaveleri ve deðiþiklikleri ile mevzii imar planlarý da bu Yönetmelikteki esaslara tabidir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜMÝmar Planý Deðiþikliklerinde Uyulmasý Gereken Esaslar

Madde 27 (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 8. md.) (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Ýmar planlarýnda bulunan sosyal ve teknik alt yapý alanlarýnýn kaldýrýlmasý, küçültülmesi veya yerinin deðiþtirilmesine dair plan deðiþiklikleri zorunluluk olmadýkça yapýlmaz. Zorunlu hallerde böyle bir deðiþiklik yapýlabilmesi için:

1-   Ýmar planýndaki durumu deðiþecek olan sosyal ve teknik altyapý alanýndaki tesisi gerçekleþtirecek ilgili yatýrýmcý Bakanlýk ve kuruluþlarýn görüþü alýnacaktýr.

2-   Ýmar planýndaki bir sosyal ve teknik alt yapý alanýnýn kaldýrýlabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüðü bölge içinde eþdeðer yeni bir alanýn ayrýlmasý suretiyle yapýlabilir.

3-   Ýmar planýnda yeni bir sosyal ve teknik altyapý alaný ayrýlmasý durumunda 1. bentteki esaslara uyulur.

4-   Plan müellifinin gerekçeli uygun görüþünün alýnmasý þarttýr.

Madde 28 (Deðiþik:02/09/1999-RG:23804 / 9. md.) (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Ýmar planýnda verilmiþ olan inþaat emsalinin, kat adedinin, ifraz þartlarFDn deðiþtirilmesi sonucu nüfus yoðunluðunun arttýrýlmasýna dair imar planý deðiþikliklerinde:

1-Artan nüfusun ihtiyacý olan sosyal ve teknik altyapý alanlarý EK-1 de belirtilen standartlara uygun olarak plan deðiþikliðine konu alana hizmet vermek üzere ayrýlýr ve/veya artýrýlýr.

2- Kat adedi arttýrýlmasýnýn istenmesi durumunda; önerilecek kat adetlerinin tayininde aþaðýdaki formüle göre bulunacak bir yoldaki karþýlýklý bina cepheleri arasýndaki asgari uzaklýk saðlanacaktýr.

    H1 + H2    K =         + 7 m.    2    

Yukarýdaki formülde;

K = Karþýlýklý bina cepheleri arasýndaki mesafe (m)

H1 = Yolun bir cephesine önerilecek yapýnýn irtifaý

H2 = Yolun diðer cephesinde önerilecek yapýnýn irtifaýdýr.

Madde 29 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Ýmar planýnda gösterilen yollarýn geniþletme, daraltma ve güzergahýna ait imar planý deðiþikliklerinde;

1- Devamlýlýðý olan bir yol belli bir kesimde daraltýlamaz.2- Yollarýn kaydýrýlmasýnda, mülkiyet ve yapýlaþma durumu esas alýnýr.3- Ýmar planlarýndaki geliþme alanlarýnda (7.00) m.den dar yaya, (10.00) m.den dar trafik yolu açýlamaz, meskun alanlarda mülkiyet ve yapýlaþma durumlarýnýn elverdiði ölçüde yukarýdaki standartlara uyulur.4- Ýmar planý deðiþikliði ile çýkmaz sokak ihdas edilemez.5- Ýmar planý içinde kalan karayolu, kent içi geçiþinin deðiþtirilmesi durumunda, Karayollarý Genel Müdürlüðü'nden alýnacak görüþe uyulur.

Madde 30 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)Ýmar planlarýnda sosyal ve teknik alt yapý kullanýmlarýndan baþka herhangi bir amaca ayrýlmýþ olan bir alanýn kullanýlýþýnýn deðiþtirilmesi durumunda;1- Nazým plan ana kararlarýný bozucu fonksiyonel deðiþiklikler plan deðiþikliði yolu ile yapýlamaz.2- Yeni belirtilen kullanýþýn ihtiyacý olan sosyal ve teknik alt yapý alanlarý Ek 1'deki tabloda belerdeki esaslara uyulur.

Madde 31 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Ýmar planý deðiþikliklerinin onaylama, aský, onaya itiraz, itirazlarýn deðerlendirilmesi ve daðýtýmý konularýnda 14 ve 16. maddelerdeki esaslara uyulur.

Madde 32 (Deðiþik : 17/3/2001-RG:24345 / 6.md.)

Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýna gönderilecek imar planý deðiþiklik paftalarýnda; yerleþme adý, pafta numarasý, kuzey iþareti, koordinat deðerleri, ölçeði, kýyý ile ilgili ise kýyý kenar çizgisi iþlenir.